Сообщение
Повестка дня
Отопление
Протокол
В рамках заключения прямых договоров собственников с ООО «Газпром межрегионгаз Рязань» (далее – МРГ) по оплате газа для нужд котельной в нашем доме прошло голосование по утверждению «Порядка определения размера платы за газ» (далее – Порядок).
Большинством голосов собственники утвердили предложенный Порядок и, начиная с 01.05.22г., МРГ будет начислять оплаты за газ индивидуально каждому собственнику. Протокол собрания размещен на сайте Товарищества.
Теперь услугу «газоснабжение» можно оплатить напрямую в МРГ:
1. через МП «КВЦ», также как и все остальные платежи по прямым договорам с РСО (взимается комиссия),
2. либо одним из следующих способов зная свой «ГАЗОВЫЙ ЛИЦЕВОЙ СЧЕТ»:
2.1. в кассах компании МРГ,
2.2. через Личный кабинет абонента;
2.3. через приложение «Мой Газ»;
2.4. через следующие банки (взимается комиссия):
- (ПАО) Сбербанк России;
- АБ «Россия»;
- Прио-Внешторгбанк (ПАО);
- ООО «Живаго банк»;
2.5. через ФГУП «Почта России» (может взиматься комиссия).
Узнать свой «ГАЗОВЫЙ ЛИЦЕВОЙ СЧЕТ» можно:
1. Из договора, заключенного между МРГ и собственником. по оплате газа для приготовления пищи,
2. По горячей линии МРГ - тлф. 290-029;
3. В офисе МРГ по ул. Семашко, д. 18.
Инициаторы собрания
Правление ТСЖ «Успех»
Сообщение (уведомление)
Уважаемые собственники
А теперь поговорим о предстоящем голосовании по прямым оплатам за потребленный газ в МРГ.
Итак, что мы имеем в настоящий момент в законченной фазе:
1. Вступившее в законную силу решение собственников о заключении прямых договоров от своего имени с МРГ и РязаньЛифт оформленное Протоколом №1 от 30.03.2019г.
2. Прямые договора между МРГ и собственниками заключены, присвоены лицевые счета и по ним жители ежемесячно платят за газ для бытовых нужд. Это данные МРГ.
Что требуется для окончательной реализации прямых договоров по оплате газа для нужд котельной:
1. Утвердить на общем собрании собственников Порядок расчета тарифа для каждого помещения, который будет неотъемлемой частью прямых договоров.
Порядок расчета размера платы останется прежним, как и был в ТСЖ, который будет реализовываться согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 для каждого помещения по формуле:
Объем газа / Площ.МКД. х Площ.Помещ. х Тариф
(Примечание: Тариф на газ устанавливается законодательством РФ).
Правление Товарищества просит принять активное участие в голосовании по прямым договорам с РСО.
По всем вопросам обращаться по тлф. 8-963-787-51-19. Правление ТСЖ «Успех».
Уважаемые собственники
И вновь активизировались должники в главе с васиной, ташмуратовой. Такое впечатление: им в жизни нечем заняться и им доставляет удовольствие держать собственников в страхе относительно «этих страшных монстров» из Правления вгоняя всех в стресс. Эти граждане совсем запутались в своих требованиях и высказываниях, придумывают всякие небылицы, вводя в заблуждение собственников в вопросе оплаты за газ в МРГ.
Судите сами, васина сама требовала и заставляла всех незаконно платить напрямую в организации за лифт и газ, минуя ТСЖ и, в особенности, «не носить деньги на этот 13-й этаж». Многие собственники, поверив ей, пострадали от ее безответственных и, скажем прямо, неумных советов и заплатили гораздо больше по судебным решениям.
И вот теперь, после всех согласований с МРГ, появилась законная возможность реализовать решение собственников об оплатах напрямую в РСО минуя ТСЖ, принятое еще в 2019г. (Протокол №1 от 30.03.2019).
А разве не этого хотела васина? А разве не этого хотели собственники?
Надо бы радоваться, но не тут-то было - васина и Ко не на шутку всполошились и тут же ложь «пошла в народ»: не подписывайте документы, читайте внимательно договора, вас опять обманут и т.д.
Хочется спросить, а где же ты была, васина, когда собственники не глядя подписывали договоры с УК не отражающие полный перечень услуг? А деньги УК брала по полной программе. Почему не поясняла, что все это «липа»? Тогда тебе, васина, это было выгодно. А почему подписывала за собственников договоры и решения о выборе УК?
А почему сфальсифицировала 44 подписи собственников в Протоколе от 29.03.2022, где наделяла себя полномочиями подписывать за всех новую редакцию договор с УК?
Почему скрыла, что ты вместе с УК в конце марта 2022г. тайно от жителей пыталась изменить договор управления, по условиям которого существенно увеличивается оплата? Почему вообще скрыла от жителей о существовании протокола от 29.03.2022?
Почему на заседании в Железнодорожном суде врала о том, что не знала о собрании годовой давности прошедшее в марте 2021г.? Почему в том же суде не моргнув глазом соврала, что «никогда-никогда» не срывала объявлений с информационных досок?
И такие «почему» можно продолжать бесконечно. И это лишь часть свидетельств лживой и совершенно распоясавшейся натуры васиной. К сожаленью не все собственники пока это поняли.
А почему собственно так заволновались васина и Ко в отношении заключения прямых договоров?
С реализацией прямых договоров они лишаются «работы по оболваниванию населения» и у них не будет возможности бездоказательно обвинять Правление в воровстве. Теперь каждый собственник будет «платить сам за себя» и если отключат лифт или ограничат подачу газа (в летнее время), то вины ТСЖ в этом не будет. Это должен четко понимать каждый проживающий в доме.
А васину хотим успокоить: работы у нее даже прибавится. Она, как и прежде, может имитировать покраску вазонов во дворе или бесконечно перекапывать цветник и параллельно останавливать жильцов, и, как «прикормленная овчарка ресурсников», требовать оплаты напрямую в РСО.
Время покажет, как она справится с этой задачей. Это не ТСЖ грязью поливать, здесь работать надо. Ресурсникам нужна ежемесячно 100% оплата и в этом вопросе они на нее очень рассчитывают. А иначе, зачем они ее «прикормили»?
На этом заканчиваем. Правление больше не будет комментировать постоянные бредни васиной. Любую информацию, полученную от нее, просьба перепроверять в администрации ТСЖ «Успех». Диагноз у васиной и Ко простой: им срочно требуется психиатрическая помощь и относиться к ним нужно с пониманием как к очень серьезно больным людям.
Правление ТСЖ «Успех».
Уведомление о проведении собрания собственников
Долг ТСЖ перед РСО на 1.05.22
Анализ роста долга ТСЖ на 01.05.22
Структура долга ТСЖ на 01.05.22
Приказ ГЖИ
Уважаемые собственники!
Члены Правления ТСЖ «Успех» благодарят вас за проявленную мудрость, поддержку и участие в голосовании.
Для многих прошедший год был сложным и непонятным, в особенности: «кто управляет?», «куда платить?», «воруют или нет?». Был вылит не один ушат грязи в адрес Правления. Но «туман рассеялся» и все встало на свои места – ТСЖ «Успех» управляло, управляет и не прекращало управлять домом.
Настало время подвести некоторые итоги и всем вместе подумать о причинах, приведших к настоящему кризису дома. Подчеркиваем «кризису дома», т.к. дом – это, прежде всего, собственники. И каждый, желает он этого или не желает, участвует в управлении домом и создает позитивную (или напротив негативную) атмосферу проживания. Мы все неразрывно зависим друг от друга. Многоквартирный дом – это союз единомышленников, понимающий, что комфорт и безопасность в доме создаются только совместными усилиями и уважением к окружающим. Элементарно: шумная компания, громкая музыка – дискомфорт соседям; оставленный мусор в подъезде – плохое настроение у всех; неоплата текущих платежей приводит к росту долга, а нехватка средств – к невозможности проводить обслуживание общедолевого имущества. Других формул успеха не существует. И никакой «чужой дядя» в этом нам не поможет, тем более, который пришел конкретно зарабатывать на нас деньги. И чем сильней у нас в доме раздоры, тем ему лучше. К тому же у нас есть и разжигатели этих склок васина, самсонов, ташмуратова, так сказать «смотрящие за домом», которые за «тридцать серебряников» продали дом. «Тридцать серебряников» - это не пустые слова, все они работают в УК и работают против ТСЖ. И васина об этом даже не скрывает.
Правление отвечает на часто задаваемые вопросы:
Вопрос 1. Будет ли открыто для оплаты СЖ и отопления КВЦ?
Ответ. КВЦ будет открыт в 2022г. Но прежние способы оплаты также остаются.
Итак, оплату можно будет производить следующими способами:
- через кассу КВЦ на р/счет ТСЖ;
- через сайт КВЦ по лицевому счету на р/счет ТСЖ;
- через онлайн-банк по лицевому счету на р/счет ТСЖ;
- напрямую на р/счет ТСЖ;
- в кассу ТСЖ (в исключительных случаях по просьбе собственников).
Примечание.
1. Обращаем внимание, что все средства поступают на р/с ТСЖ независимо от способа оплаты.
2. Услуги КВЦ с учетом ведения спец. счета будут обходиться каждому до 5% (Прим.: в СБ - максимум 3%) от суммы платежа. А это значит, что бюджет ТСЖ не дополучит около 14 т.р. в месяц и за год мы подарим КВЦ около 160 т.р., что равняется среднемесячной оплаты за газ в 2021г. или, к примеру, стоимости детской площадки.
3. «Прозрачность оплат» через КВЦ, о которой так много говорят, точно такая же как и при оплате напрямую на р/с ТСЖ. Но только обходится дороже.
Вопрос 2. Кому оплачивать за период с 01.03.21. по настоящее время?
Ответ. Оплачивать в адрес ТСЖ, т.к. ТСЖ не приостанавливало свою деятельность ни на один день и обеспечивало проживание собственников безаварийно в комфортных условиях. ТСЖ работало на законных основаниях.
Разъясняем: обратите внимание на формулировку в приказах ГЖИ – в них нет упоминания о том, что ТСЖ должно приостановить или начать деятельность по управлению домом.
А это означает, что приказ ГЖИ не затрагивает деятельность ТСЖ, приказ ГЖИ не указ для ТСЖ. Приказ ГЖИ распространяется только на коммерческие УК имеющие лицензию. ТСЖ не нужна лицензия для деятельности.
ТСЖ в своей деятельности опирается на два фактора: регистрация в качестве Юр.лица и решение собственников на общем собрании. Последнее и есть приказ для ТСЖ на управление домом, а ГЖИ мы только информируем о принятом решении. Вот и вся процедура выбора способа управления для ТСЖ. А ГЖИ, игнорируя решение собственников и лоббируя интересы УК, раздает лицензии на управления направо и налево. Вот это и произошло с нашим домом.
Вопрос 3. А с кем судилось ТСЖ?
Ответ. ТСЖ судилось и судится с ГЖИ по отмене незаконных приказов. Обращаем внимание - судимся в арбитраже по отмене приказов, а не по отмене протоколов. В суде первой инстанции, в апелляции, да и в ГЖИ признано, что собрания проведены при наличии кворума и все решения собственников по выбору ТСЖ является законными.
Как было сказано выше для ТСЖ приказ ГЖИ не является документом обязательным к исполнению. А при наличия неоспоримого решения собственников ТСЖ не прекращало свою деятельность.
ГЖИ выгодно тянуть время в угоду УК, т.к. они идут «в одной связке» и там действуют свои договоренности, и в этом нет никакого сомнения.
И как вывод: ТСЖ нет необходимости судиться с ГЖИ по отменам незаконных решений, т.к. невозможно ТСЖ запретить управлять домом по приказу ГЖИ.
Вопрос 4. Как у вас проходит голосование?
Ответ. Голосование всегда проходит с реальным опросом максимального количества собственников. Отдельное спасибо тем, кто не боялся выразить иное мнение. Вот это и есть истинное управление домом.
Правление ставило себе задачу, чтобы в голосовании приняло участие 95% собственников, и это позволило понять мнение жителей. С этой целью о совместном голосовании Правление обращалось к ташмуратовой, васиной, однако получили отказ. Да это и понятно – это им не выгодно.
Но Правление не теряет надежды опросить всех собственников, чтобы получить полную картину: что же выбирают собственники ТСЖ или УК.
И Правление напоминает, что в доме продолжается голосование по вопросу выбора управления. Осталось опросить мнение отдельных собственников, в первую очередь кв.кв. 23, 5, 112, 113, 49, 196, 208, 84 и др., всех тех, кто ставит «палки в колеса», распространяют слухи о воровстве и мешают спокойной жизни жильцов.
Вопрос 5. А что лучше для управления домом: ТСЖ или УК?
Ответ. Вопрос не в том, что лучше, вопрос: а могут ли собственники управлять имуществом своего дома? Если могут, то однозначно ТСЖ.
ТСЖ - это экономически более выгодная форма управления. ТСЖ работает по себестоимости, и это огромное преимущество перед УК. В ТСЖ работают сами собственники, которые заинтересованы в качественном проведении работ.
А когда собственники не желают содержать свое имущество, тогда выбор УК, но и тарифы будут выше, и много других отрицательных моментов.
Главное: УК – это инструмент для извлечения прибыли, чем меньше они сделают, тем больше у них останется.
Другое дело, какую УК выбрать. Ну, точно не ту УК, которую привели должники. Если выбирать, то только на конкурсной основе из сильных УК типа «Зеленого сада». Но для этого собственники должны принять решение о смене способа управления хотя бы 95% своего участия. С этой целью сейчас продолжается голосование по выбору управления.
Вопрос 6. А откуда взялась эта УК?
Ответ. Давайте вспомним историю вопроса. УК привели должники не желающие оплачивать свои долги после привлечения их к суду. Это васина, ташмуратова, волгина. Директор УК большой друг ташмуратовой.
При этом они обещали всем, что с приходом УК все долги спишут и в доме будет «город-сад». Это в чистом виде пупулизм.
Второй обман, когда УК взяла за основу наш тариф по СЖ, чтобы не шокировать собственников. Хотя в тоже самое время в другом доме без котельной эта УК начисляла тариф по СЖ 25руб./м2. Вот это аппетиты. А у нас для УК есть где разгуляться, один тариф по отоплению чего стоит.
УК планировала перейти на городские тарифы по отоплению и горячей воде, и СЖ. И в договоре это прописано. А это совсем другие деньги. И васина и ташмуратова знали, что в будущем тарифы вырастут в разы. Следовательно, это сговор против дома.
За короткий срок стало ясно, что эта УК пустышка, у которой нет ни штата, ни техники. Да и личность директора, мягко говоря, уголовная: угрожает убийством, провоцирует жителей на противоправные действия, подделывает бюллетени для голосования, не отвечает на звонки.
Эта УК пыталась влезть и в другие дома, но ей там дали от ворот поворот. А схема такая же, как и у нас. Сначала появляется некая проплаченная «васина с ташмуратовой», которые баламутят людей, и далее в игру вступает ГЖИ, рождается приказ - все дом пропал. И эта схема работает, но только не в случае с ТСЖ. Это с одной стороны.
А с другой – что эта УК (да и другие тоже), сделала такое, что не может сделать ТСЖ. Ответ – ничего.
А что из обещанного УК сделала? васина и волгина обещали всем бесплатную детскую площадку за счет УК, Где она? Лампочки в подъездах горят через одну, ковры и доски объявлений украл, по периметру двор не убран, Вот и вся работа УК. Гвоздя ржавого не забил. А ТСЖ при отсутствии денег работало и работает.
Вопрос 7. Почему растут долги у ТСЖ? И что с пожарной сигнализацией?
Ответ. Долги растут по одной причине: потому что в доме низкая финансовая дисциплина, отдельные собственники не привыкли оплачивать коммунальные услуги. И им проще подпевать васиной что в ТСЖ воруют, хотя сами и являются таковыми. Да и как долг не будет расти, если даже после вынесения решения суда собственник не спешит его оплатить.
На сегодня нет ни одного факта, мы не говорим о доказанном факте - просто факта воровства денег в ТСЖ.
Долг чести Правления понудить злостных неплательщиков оплатить свои долги по полной программе.
Теперь об АСПБ. Пожарная сигнализация смонтирована в 1-м подъезде, закуплен полностью материал и оборудование на 2- подъезд. Нет средств на выполнение работ, т.к. васина и компания не оплатили целевой взнос и подвергают собственников опасности. Собственники, задайте васиной вопрос: почему она не оплачивает, почему ей наплевать на безопасность жителей.
Вопрос 8. А правда ли, что васина с УК подделывали подписи в решениях?
Ответ. Да - правда. Подписи во многих решениях и договорах управления были подделаны. Так, они голосовали за умершего человека, за собственников, которые давно уже продали квартиры, и просто подделывали подписи. Так на вопрос собственника нежилого помещения кто за него подписал решение и договор, васина бросила трубку.
И последняя масштабная фальсификация УК и васиной совсем свежего протокола от 29 марта 2022г. Это ужас, и не боятся обманывать жителей. Инициатор собрания УК выступила с вопросами не относящимися к ее компетенции. После проверки бюллетеней совместно с собственниками 44 подписи оказались подделанными, более 50 квартир не знали о собрании. И это только доказанная часть.
Правление не всех успело опросить, Однако обнаруженная массовая фальсификация не оставляет сомнения, что и они окажутся поддельными.
Таким образом, указанное собрание фактически не проводилось, собственники в нем не участвовали, о проведении и результатах не извещались, а протокол есть.
Вот и получается – собрания не было. Вот вам и «честная васина», вот вам и хорошая УК.
А в доме васиной многие верят на слово, она ведь «глашатай правды». Задумайтесь люди, прежде чем слушать ее или что-либо подписывать.
А какие вопросы они ставили в повестке дня? Это шедевр наглости и безнравственности.
Один из вопросов: тайно изменить договор управления.
Второй: наделить полномочиями самсонова, васину, ташмуратову, волгину (узнаете, все те же фамилии) подписывать за собственников любые документы касающиеся управления домом, в т.ч. договоры управления, утверждать тарифы.
Т.е. если бы этот протокол прошел, то УК не нужны собственники. УК достаточно этих прикормленных граждан для того, чтобы решать свои финансовые вопросы. Они подпишут любую бумагу УК, чтобы кормушку УК была посытнее. А это называется сговор «этих граждан» с УК против нас всех. Маски сорваны, не верьте им, ни единому слову, и ничего им не подписывайте.
Вопрос 9. На каком основании ТСЖ занимает помещение Н-40?
Ответ. ТСЖ исторически на законных основаниях занимает помещение Н-40.
На это есть решение собственников от 01.04.2015г. Протокол №2 о виде разрешенного использования нежилого помещения Н-40 в качестве офиса ТСЖ «Успех» и решение собственников от 09.07.2020г. Протокол №14 о присвоении юридического адреса ТСЖ «Успех»: 390026, г. Рязань, ул. Весенняя, дом 18, корп. 1, помещение Н-40.
Вопрос 10. Для каких целей выполнены металлические конструкции на лестничном марше между 12-м и 13-м этажами?
Ответ. Металлические конструкции на лестничном марше между 12-м и 13-м этажами препятствуют проникновению посторонних лиц к опасному производственному объекту, лифтовому хозяйству, инженерным коммуникациям и на крышу. Необходимость в них возникла после того как были пресечены попытки проникновения к указанным объектам бомжей и наркоманов, и в целях исполнения мероприятий по борьбе с терроризмом. Кроме того, бомжи и наркоманы приносили матрасы, и постоянно проживали на 13 этаже и пожарной лестнице.
Вопрос 11. Как организовать общее собрание по инициативе одного из собственников?
Ответ. Это сделать очень просто. Главное чтобы это собрание не было «партизанским» и тайным, и в нем приняло участие максимальное количество собственников.
С этой целью в 2019г. на общем собрании (Протокола №1 от 30.03.2019г.) собственники утвердили уточнения, дополняющие жилищное законодательство, о порядке проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме №18 корп. 1 по ул. Весенняя г. Рязань изложенные в Уставе ТСЖ «Успех». Инициаторам при организации и проведении общих собраний собственников надлежит руководствоваться положениями Устава ТСЖ «Успех» о порядке проведения общих собраний собственников помещений.
Общий алгоритм действий инициатора общих собраний и собраний членов ТСЖ следующий:
- Инициатор обязан письменно уведомить Правление Товарищества о своем желании провести внеочередное собрание и предложить повестку дня проводимого собрания.
- Правление рассматривает и утверждает повестку дня и, в случае необходимости, может внести дополнительные вопросы в повестку дня для голосования.
- Правление размешает уведомление о проведении собрания на досках объявлении дома и сайте ТСЖ,
- Правление определяет место и время работы счетной комиссии по приему и обработке решений с результатами голосования.
- Бланков решений с результатами голосования передаются лично в руки членам счетной комиссии и (или) членам Правления ТСЖ в назначенном месте.
- Счетная комиссия обязана совместно с членами Правления ТСЖ в десятидневный срок произвести подсчет голосов, оформить протокол.
- Правление Товарищества размешает результаты голосования на досках объявлений дома и сайте Товарищества.
Соблюдение указанного алгоритма позволит максимально опросить собственников различных точек зрения, а главное добиться прозрачности при проведении собраний и исключить «партизанщину». И как, следствие, минимизировать количество недовольных результатами собрания и исключения обращения в суд по оспариванию протоколов. Все стороны будут довольны.
Вопрос 12. Кто должен подписывать договор управления с УК при наличии в доме ТСЖ.
Ответ. Согласно жилищного законодательства и приказа Минстроя России №938/пр от 25.12.15г. договор управления с УК подписывает ТСЖ.
Вопрос 13. Правомочно ли избирать совет дома при наличии в доме ТСЖ.
Ответ. Согласно жилищного законодательства, если в доме создано ТСЖ, функции по управлению домом возложены на Правление Товарищества. В случае, когда к обслуживанию дома привлечена сторонняя УК, то подписание договоров, в т.ч. договора управления, актов выполненных работ также возложено на ТСЖ.
Вопрос 14. Будет ли в доме детская площадка?
Ответ. Вопрос о строительстве новой детской площадке - это вопрос наличия средств. Для начала надо самим собственникам определиться с типом площадки, от этого зависит стоимость. Цена вопроса от 150т.р. до 250 т.р. и выше. В тарифе СЖ такой статьи расходов нет.
Какой же выход?
1. Заложить средства в тариф.
2. Выполнить работы из сэкономленных средств (таковых у нас нет).
3. Сброситься всем собственникам, закупить оборудование и оплатить работу по монтажу. Но в этом случае не все согласятся оплачивать детскую площадку, которая им совершенно не нужна.
Этот вопрос неоднократно рассматривался на Правлении с привлечением женсовета, который и должен был выбрать тип детской площадки и определиться с ценой.
Гражданке волгиной, которая вновь поднимает этот вопрос, и было поручено сформулировать предложение по детской площадке. Однако, кроме желания, предложений от нее не последовало. Приходите в Правление ТСЖ и мы сможем найти совместное решение.
А гражданке волгиной хотим дать совет: не очень этично поднимать вопрос о строительстве детской площадки и рассуждать о воровстве в ТСЖ при наличии долга более 60т.р. без пени и наложенном аресте на квартиру.